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张洲 房价翻倍要多久？
毫无疑问，2020年南京楼市的目光集合在了江北中心区，8成首付、一房难求成为买房人对中心区楼市的深刻印象。
而在4年前，江北中心区还处于“步履蹒跚”时，南京的楼市焦点当属河西南。
彼时，买房人带上小板凳、折叠椅排队等候挂号成为河西南一道亮丽的风景线，这和当下江北中心区冰封千里、寒风凛冽之下买房人仍旧蜂拥而至千篇一律。
河西南排队认筹现场
河西的高光时间是2017年的十盘齐开，1.5万人抢购3000余套房源，引起抢房大战的仍旧是那个词汇“倒挂”。
关于文章最初的那句话，河西南能够来答复这个问题。
了解河西南楼市的人想必都听说过“星八客”一词，2015年，河西南8个楼盘强强联合，敞开了河西南的进阶之路。
河西南航拍图
时过境迁，回望2015年河西南房价，“星八客”价格大约在3万/㎡，现现在，不少小区二手房挂牌均价纷繁打破6万/㎡，几近翻倍。完成翻番，河西南用了5年。
前史总是惊人的类似，相同，城市开展也有迹可循，如果说整个南京还有哪一板块能够发明河西南的奇观，在我眼里，唯有江北中心区。
交通、教育、医疗、工业全维度比照，江北中心区将成为下一个河西南？
调查一个楼盘是否更有价值，要抛开单一楼盘，看全体板块的未来开展，才干看清楼盘的未来幻想空间，相同，抛开板块看整个南京楼市，你才干发现板块价值。
江北中心商务区CBD效果图
一起，板块的高度决议了楼盘的下限与上限，河西南与江北中心区的榜首个类似之处便是下限够高，而江北中心区身肩江北主城中心的重担，未来天花板将会更高，未来更具幻想力。
想要了解江北中心区是否能够成为下一个河西南，要把数据摆上台面上来看。
1、轨道交通：
从轨道交通来看，河西南未来将会聚4条地铁，分别为7号线、2号线西延线、9号线二期以及宁和城际（S3线）。
而江北中心区将有5条地铁，分别是10、13、15、11号线、4号线二期，其间10号线现已建成，4号线二期、11号线行将开建，13、15号线处于规划中。
无论是线路数仍是密布程度，江北中心区均略优于河西南。
2、医疗：
在医疗方面，河西南现已建成开业的有河西儿童医院和正在建造中的河西世界医院。
河西世界医院效果图
得益于世界健康城的建造，江北中心区的医疗配套要远胜于河西南，现在现已建成的有三甲级的鼓楼医院江北世界医院，还有正在建造中的世界眼科医院、世界化名医中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心等多所尖端专科医疗机构。
世界眼科医院效果图
3、教育：
在教育方面，因为河西南老练相对较早，校园建造愈加完善，现已开学了南京河西外国语校园，莲花实验校园等多所校园。
江北中心区现在开学的有南京一中江北分校、鼓楼幼儿园江北分园等，还有正在建造中的七里河配套校园和绿洲小学。
鼓楼幼儿园江北分园实景图
从校园标准来看，江北中心区与河西南所引入的资源相差无几。
4、工业：
最终来说一下作为板块开展最重要的支撑—工业，配套易求，工业可贵。
在工业方面河西南主要以区域总部为主，现在现已签约入驻的有阿里巴巴江苏总部、京东区域总部、小米科技华东总部、苏酒集团总部等。
阿里巴巴江苏总部效果图
从规划之初，江北中心区便将工业开展视为重中之重，未来江北中心区能够走多远、走多好，其都来自于工业的建造高度。
研创园、新金融中心、世界健康城未来江北的三大工业高地会聚在江北中心区，能够预见，河西冬夜里的灯火通明也将出现在未来的江北中心区。
江北中心区研创园片区效果图
工业的集合带来人口的涌入，这无论是关于未来的新房仍是二手房商场都意味着有连绵不断的需求存在。
总的来说，河西南能够看做是河西在城市化进程中的向南扩张，代表江南新主城的最新界面，而江北中心区是在国家级新区的前史洪流下而构成的推翻城市格式的江北主城中心，未来愈加值得幻想。
在城市开展过程中，只要把抓住板块跃升的起点才干够完成利益最大化，5年前河西南如此，当下的江北中心区也是如此。
错失5年前的河西南，你还会错失今日的江北中心区吗？
三开三罄！倒挂1.3万/㎡！中心区神盘遭疯抢
“他们家只要在售楼处门口挂个咱们倒挂1.3万/㎡的牌子就行了，躺着就能卖完”，这是我搭档对水木滨江的见地，语出惊人而又让人觉得无剔可挑。
确实，水木滨江凭仗肉眼可见的超级倒挂成为江北现象级红盘，自10月13日首开两个多月来三开三罄，在8成首付的高门槛之下，1152套房源，引爆10670张房票。
水木滨江开盘现场
在水木滨江的开盘现场让我回想起彼时的河西南，在倒挂的利好推进下，买房人蜂拥而至，而在倒挂的背面躲藏的是板块向上的潜力。
水木滨江的倒挂能够了解为两部分，一部分是与一路之隔的正荣润江城二手房挂牌均价所构成的巨大倒挂空间，还有一部分是与新房商场的倒挂。
水木滨江工地实景图
4万/㎡、4.5万/㎡、5万/㎡，正荣润江城的二手房成交价进阶之路伴随着的是中心区的兴起之路。
凭仗着南京一中江北分校的学区和长江地道口榜首盘的地舆方位，正荣润江城二手房挂牌均价到达了4.5万/㎡，而二手房成交单价到达了51294元/㎡。
从近期的二手房成交单价来看，根本会集在4.3-5万/㎡，并且还有持续攀升的趋势。
这也就意味着，前期销许均价3.18万/㎡的水木滨江和正荣润江城倒挂到达了1.3万/㎡，一路之隔，差价达1.3万/㎡，如此大的价格收益预期引起上万人次抢购也在情理之中。
水木滨江开盘现场
除了和二手房构成倒挂外，水木滨江还与一路之隔的保利里城G22地块存在倒挂。
2020年的最终一场土拍花落江北中心区，和平常不一样，此次开拍的G22地块备受注目的是其毛坯出售最高限价达32000元/㎡，这就意味该地块估计全装饰价格将到达34000元/㎡。
依照当下双限地块的供给装饰包计划，保利里城G22地块加上装饰包价格将有或许到达3.6万/㎡。相较之下，水木滨江的价格仅有3.18万/㎡，倒挂超越4000元/㎡。
不只如此，2021年新年伊始，江北中心区挂出G02、G03两幅地块，毛坯出售最高限价均达3.2万/㎡，能够预见，江北中心区未来购房门槛或许会抬升至3.6万/㎡，相比较之下，水木滨江的价格优势显着，未来赢利空间更大。
中心区G02、G03地块航拍图
长江地道口榜首盘，仅剩最终3栋楼，估计新年后加推
纵观南京楼市，能挂上热盘名号的实属不少，可是能像水木滨江这样引起全城注目确实寥寥无几，除了超1.3万/㎡的倒挂之外，长江地道口榜首盘的地舆方位是其不行忽视的优势。
1、长江地道口榜首盘 ，地段决议未来价值
地段在必定程度上决议了楼盘价值，而所谓的好地段必定具有稀缺性。
水木滨江是现在江北中心区在售楼盘中间隔长江地道最近的楼盘，一起也是间隔10号线最近的楼盘。
项目间隔10号线过江榜首站临江地铁站仅400米，一起间隔长江地道仅200米。
水木滨江区位图
在二手房商场中，坐落中心地段的标杆产品总会被商场所喜爱，这也是从前的长江地道口榜首盘—正荣润江城备受注目的原因之一。
现在，水木滨江凭仗着更新的产品理念，更佳的地舆方位接过正荣润江城的大棒，成为当下长江地道口榜首盘。
水木滨江的地舆优势不只在于交通的便利性，项目一路之隔便是占地达17.11公顷冰雪科技城，10万方的冰雪科技城商业综合体将在这儿拔地而起。
冰雪科技城效果图
在教育方面，水木滨江间隔江北榜首所名校—南京一中江北分校（九年一贯制）仅一路之隔，并且项目还自建了一所12班制的幼儿园。
南京一中江北分校
2、98-160㎡万能户型，仅剩最终3栋楼，新年后加推
阅历三开三罄后，水木滨江只剩下D1、D2、D6三栋楼，98㎡、130㎡、160㎡三种户型，据置业参谋介绍，最终三栋楼估计将于下一年新年后上市。
水木滨江楼栋分布图
值得注意的是，仅剩的3栋楼中D6号楼方位非常优胜，坐落小区的景象中心，东侧便是幼儿园。
98㎡：三室两厅一卫，三开间朝南，U形厨房，动态别离，功用分区清晰。
130㎡：三室两厅两卫，主卧套房规划、三开间朝南，南北通透、U形厨房，干湿别离。
160㎡：四室两厅两卫，全明户型，南北双阳台，南向宽景阳台，采光、视界极佳，主卧阔约套房。
3、自带精装饰，摩恩、博世等一线品牌聚集
能够发现，本年开端的江北中心区楼市将逐步成为装饰包的全国，自带装饰的楼盘将越来越稀缺，水木滨江便是其间之一。
在装饰方面，水木滨江新风、地暖、中心空调三大件完全。中心空调选用海信、美的或海尔等一线品牌。地暖锅炉运用的是德国博世、威能或是菲斯曼，新风体系有美国百朗、兰舍等平等层次品牌可选。
（点击可扩大检查）
再来看单一空间所选用的品牌，在卫生间的装饰上多选用科勒、摩恩等，厨房方面橱柜选用的是志邦，金牌等，油烟机和灶具是国内一线品牌方太、华帝或美的。
样板间实景图：
蓦然回首，3万/㎡的河西南似乎就在昨日，河西南的迸发之路告知咱们，板块兴起之路有着类似的逻辑，高起点、高规划、利好不断实现的一起伴随着房价的一路攀升。
此时此刻的咱们正站在南京城市变迁的十字路口，江北中心区无疑将会成为下一个城市开展盈利的风口，新一轮的机会你会把抓住吗?
